Le Cas du Locataire d'un Terrain Décédé Avant l'Expiration du Bail — Al-Kāfi - Volume 5

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Traduction non vérifiée

1. Muhammad ibn Yahya has narrated from Ahmad ibn Muhammad from Ali ibn Ahmad from Yunus who has said the following: ‘I once wrote to al-Rida’, ‘Alayhi al-Salam, and asked about the case of a man who formed a contract with another man about land or something else for several known years and the landlord then decided to sell the land before the end of the contract; if the tenant could stop the sale before the end of the time of agreement and if so, what was the tenant’s responsibility. He (the Imam) wrote back the answer that said, ’He can sell it if he sets a condition upon the buyer that requires him to allow the tenant to use his years according to the contract of tenancy.’”

IsnādMuhammad ibn Yahya, d'Ahmad ibn Muhammad, d'Ali ibn Ahmad, de Yunus, a dit: J'ai écrit au Rida (que la paix soit sur lui) lui demandant au sujet d'un homme ayant accepté d'un autre homme une terre ou autre chose pour un nombre d'années déterminé. Puis, le bénéficiaire a voulu vendre la terre qu'il avait acceptée avant l'expiration des années convenues. Est-ce que le bénéficiaire peut l'empêcher de vendre avant l'expiration du délai qu'il avait accepté de lui et quels sont les droits du bénéficiaire sur cela? Il lui a répondu qu'il peut vendre si l'acheteur stipule que le bénéficiaire a le droit sur les années qui lui sont dues.

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Traduction non vérifiée

2. A number of our people have narrated from Sahl ibn Ziyad and Ahmad ibn Muhammad from Ali ibn Mahziyar from Ibrahim ibn Muhammad al-Hamadaniy and Muhammad ibn Ja’far al-Raziy from Muhammad ibn ‘Isa from Ibrahim al-Hamadaniy who has said the following: “I once wrote to abu al-Hassan, ‘Alayhi al-Salam, and asked about the case of a woman who had rented her asset for ten years, that the rent had to be paid at the end of every year and there would be no rent before the end of such time; but she died before three years or after it; if it was necessary for her heirs to continue with the terms of the contract or that the contract terminated because of the death of the woman. He (the Imam) wrote the answer that said, ‘If the time was specified which was not complete yet and she died, her heir could have the rent. If the time was not complete or one-third or half or so was complete, the heirs could have the rent proportionate to the time used, by the will of Allah.’”

IsnādUn certain nombre de nos compagnons ont rapporté de Sahl ibn Ziyad, d'Ahmad ibn Muhammad, d'Ali ibn Mahziyar, d'Ibrahim ibn Muhammad al-Hamadhani, de Muhammad ibn Ja'far al-Razaz, de Muhammad ibn Isa, d'Ibrahim al-Hamadhani, qui a dit : J'ai écrit à Abi al-Hasan (sur lui la paix) et je lui ai demandé au sujet d'une femme qui a loué son domaine pour dix ans, en stipulant que le loyer serait payé chaque année à son échéance, sans qu'elle ne reçoive quoi que ce soit du loyer tant que le temps n'aurait pas passé. Si elle meurt avant trois ans ou après, ses héritiers doivent-ils exiger le paiement du loyer jusqu'à l'échéance ou le contrat de location est-il annulé par le décès de la femme ? Il a répondu : Si elle avait un temps spécifié qui n'a pas été atteint et qu'elle meurt, alors le loyer revient à ses héritiers. Mais si elle n'a pas atteint ce temps et qu'elle a vécu un tiers, la moitié ou une partie de ce temps, alors ses héritiers reçoivent le montant correspondant à la période qu'elle a vécue, si Allah le veut.

[Traduction complète du hadith en français]

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Traduction non vérifiée

3. Sahl ibn Ziyad has narrated from Ahmad ibn Ishaq al-Raziy who has said the following: “A man once wrote to abu al-Hassan, the third, ‘Alayhi al-Salam, and asked about the case of a man who rented an asset from another man and the owner sold that asset in the presence of the tenant who did not raise any objection against the sale while he was present with witness and the buyer died; if the asset became of the legacy or remained in the hand of the tenant until the time of tenancy ended. He (the Imam) wrote the answer that said, ‘It remains until the time of tenancy ends.’”

IsnādSahl ibn Ziyad a rapporté d'Ahmad ibn Ishaq ar-Razi, qui a dit: Un homme écrivit à Abi al-Hasan al-Thani (que la paix soit sur lui) qu'un homme avait loué une terre à un autre homme, puis le locataire vendit cette terre qu'il avait louée en présence du bailleur sans que ce dernier ne s'y oppose, et le locataire avait comme témoin le bailleur. Ensuite, l'acheteur décéda en laissant des héritiers. La question est de savoir si cette terre doit revenir dans l'héritage ou rester entre les mains du locataire jusqu'à la fin du bail. Alors il (que la paix soit sur lui) répondit: "Jusqu'à la fin du bail".